去年，自然资源部网站公布“对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复”，其中明确提出“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。新政对提升农村宅基地利用效率，缓解农村产业空心化，提升乡村经济有着重要意义。
根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
盘活闲置“宅基地”
农村再现新活力
随着城镇化的不断推进，农村人口老龄化、农村宅基地和农地荒废现象逐渐凸显，长期存在的农村空心化问题的本质是宅基地闲置问题，即宅基地低效利用问题。
闲置的原因是进城落户的居民无法便利地进一步提高宅基地配置效率，此前宅基地继承法律效力的不确定性在一定程度上影响农村房屋的继承与流转。
农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，填补了我国法律在宅基地使用权继承上的空白，既尊重了现行的法律和制度规定，保护了农民的合法权益，又有利于促进人口回流农村，激发已进城落户的原农村家庭子女返乡投资利用宅基地、改造盘活农村房屋的热情，提高宅基地、农地和农村其他资源的使用高效率。根据相关测算，全国农村宅基地潜在的市场价值超过100万亿元。
同时，这项政策对缓解农村产业空心化问题，提升乡村经济也有着重要意义。城市人口的流入，将带动消费、医疗养老旅游等服务业及相关基础设施的发展，也会带来资本和技术，助力乡村振兴。
激活闲置农房
释放乡村经济新动能
新规之下，城市户籍的原农村家庭子女投资、改造自家农房的热情被激起，乡村被注入更多人气。
农村建房应该找谁建？
这些年，越来越多成功人士选择了衣锦还乡建房。与过去“一代人建几次房”不同，新时代建房要做好至少两代、甚至三代人使用的打算，总体上更加节约。
根据国家规定，宅基地属于集体所有，只有地上的房屋属于自己。而且乡村房屋居住频率降低，更要做到坚固持久，才能代代相传。
再建房，一定要功能合理、结构坚固、外观不过时，这样才能屹立不倒！也就是说，在建房时一次性多花点钱，做好长久打算，才能作为祖业流传下去，为子孙后代省更多钱，过十几二十年，只是变换装修即可，不需要再建一次。
怎么样才能建成一座耐看、耐住的“百年住宅”呢？最重要的是选对建房公司、设计团队和施工团队！
据了解，当前就有国企、上市公司已进军这万亿级的乡村建房市场。其中，天津中冶团泊湖置业有限公司于2021年3月18日正式向市场推出装配式被动住宅建筑云平台，该公司隶属于世界500强企业中冶集团。公司自有装配式被动建筑品牌中冶云墅是推进农村现代化建设、致力于精品质住宅开发的高端品牌，公司依托雄厚的创新研发能力，坚持“新型产业领跑者”战略指导方针，以装配式被动建筑为起点，重点推进装配式新材料的研发与应用，装配式被动建筑设计、生产、施工一体化的研究与开发，在装配式建筑新材料技术领域，申请专利50余项，可实现技术成果转化应用100余项。
“做基本建设主力军，坚持高技术高质量发展之路”。公司承袭集团公司优秀的建设能力和发展理念，“中冶云墅·智慧美宅”将打破传统居住理念，萃取中国建筑学设计精华，住宅与环境共生，室内空间布局精致大方；采用新材料、新技术、新工艺，居家建筑更加环保、节能和安全；融合智能化家居系统，发展零能源建筑技术，将建筑能源需求转向光伏、风能、浅层地热能、生物质能等可再生能源，为人类、建筑与环境和谐共生寻找到最佳的解决方案。
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